시니어하우징 시장이 시설 운영을 넘어 개발과 금융을 결합하는 사업으로 확대되고 있다. 이런 가운데 시니어 토탈 케어 기업 케어닥(대표 박재병)이 안양과 남양주에 요양형 시니어하우징 ‘너싱홈 프리미오’ 2곳을 개발하기 위해 총 694억원 규모의 신규 부동산 PF를 조달했다.
하나증권과 삼성증권이 공동 금융주관사를 맡았고, 교보자산신탁이 자산관리에 참여한다. 센터피스자산운용 REF와는 선매각 계약을 체결해 준공 이후 자금을 회수하는 구조를 마련했다.
누적 PF 1000억원 넘어
케어닥은 지난해 10월 주거형 시니어하우징 ‘케어홈 프리미오’ 수원점 사업에서 310억원의 PF를 조달한 바 있다. 이번 694억원을 더하면 프리미오 브랜드의 누적 PF 조달 규모는 1000억원을 넘는다. 회사는 이를 국내 시니어하우징 단일 브랜드 기준 최대 수준이라고 설명한다.
케어닥의 올해 5월 기준 누적 거래액은 4000억원이다. 시리즈C 투자를 진행해 유치한 누적 투자금은 530억원이다.
두 지점 규모와 시행·시공 구조
안양점은 지하 2층~지상 4층, 연면적 7445㎡ 규모다. 남양주점은 지하 1층~지상 4층, 연면적 8866㎡로 조성된다. 프리미오 브랜드의 객실은 1~2인실 형태로 설계된다.
시행은 공동 시행법인 너싱홈프리미오안양남양주1호와 뉴컨에이엠씨가 맡는다. 두 지점의 시공사는 한솔제지다. 시니어하우징 디자인 가이드라인은 케어닥 시니어하우징 디자인 연구소가 개발했다.
운영 구조와 후속 사업
개발 이후 운영 구조로는 소유·운영 SPC 설립을 준비하고 있으며, 케어닥의 시니어하우징 운영 전문사 케어오퍼레이션이 운영 PM으로 참여할 예정이다. 한편 주거형 케어홈 프리미오는 수원 1호점과 일산 2호점의 개관을 내년 목표로 준비하고 있다.
박재병 케어닥 대표는 “케어닥이 쌓아온 시니어하우징 전문 역량과 시장에 대한 투자 시장의 기대가 맞물려 이번 신규 PF 조달에서 좋은 결과를 낼 수 있었다”고 말했다. 박 대표는 또 “노인복지주택과 양로시설 등 시니어하우징 사업 전반에서 운영 역량을 강화해 나가겠다”는 계획도 밝혔다.
케어닥은 소유·운영 SPC 설립을 준비하는 한편 수원과 일산의 주거형 케어홈 프리미오 개관도 준비하고 있다.